關(guān)于發(fā)布《儲備土地抵押評估技術(shù)指引（試行）》的通知
北估秘[2009]003號
各會員單位：
根據(jù)北京市土地儲備抵押評估工作的需要，協(xié)會編制了《儲備土地抵押評估技術(shù)指引（試行）》。已經(jīng)會長辦公會審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布。以供從事土地儲備抵押評估時參考。
附：《儲備土地抵押評估技術(shù)指引（試行）》
北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會
二〇〇九年三月九日
附：儲備土地抵押評估技術(shù)指引（試行）
為了配合當前我市儲備土地抵押貸款的需要，北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱協(xié)會）根據(jù)相關(guān)法規(guī)，針對儲備土地抵押評估的特殊性，對涉及的若干問題進行研究，
提出如下評估技術(shù)指引，供評估機構(gòu)進行相關(guān)執(zhí)業(yè)時參考。
一、儲備土地的概念
是指市國土資源局為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法 取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)的土地。
二、儲備土地抵押評估的技術(shù)路線
根據(jù)《土地儲備管理辦法》的要求：“政府儲備土地設(shè)定抵押權(quán)，其價值按照市場評估價值扣除應(yīng)當上繳政府的土地出讓收益確定”。因此，儲備土地抵押價值及評估技術(shù)路線為：
儲備土地抵押價值=儲備土地市場評估價值-政府土地出讓收益
三、儲備土地市場評估價值的界定
1、價值內(nèi)涵
儲備土地抵押價值為抵押的儲備土地在評估基準日的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場評估價值減去政府土地出讓收益和估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
2、用地條件設(shè)定
（1） 土地用途和用地建設(shè)指標設(shè)定
儲備土地抵押評估涉及的土地用途和用地建設(shè)指標，一般依據(jù)項目的規(guī)劃土地用途和指標設(shè)定；特殊情況下可依照現(xiàn)狀土地用途和用地條件進行。
（2）土地開發(fā)程度設(shè)定
儲備土地抵押評估開發(fā)程度設(shè)定為評估基準日時的土地現(xiàn)狀開發(fā)程度。 委托方應(yīng)提供土地開發(fā)程度的相應(yīng)資料。未完工部分土地開發(fā)費用及尚未支付的工程款應(yīng)予扣除。
四、政府土地出讓收益
政府土地出讓收益可按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準地價的通知》參照劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓方式進行評估。
五、評估方法
儲備土地抵押評估的具體估價程序和方法參照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》執(zhí)行。
